EMI מעוניינת להפוך את תהליך קבלת המשכנתא לקל ופשוט עבורכם. לכן, הכנו על סמך הניסיון שצברנו במהלך השנים את מקבץ השאלות והתשובות הבא:

(ש) מהי הפעילות של EMI?
(ת) EMI מבטחת את הבנקים למשכנתאות בישראל ובכך מאפשרת להם לתת הלוואות של עד 95% משווי הנכס הנרכש.

(ת) משכנתא עד 95% מתאימה לכל מי שרוצה מימון מהבנק לצרכים הבאים: קניית דירה למגורים/ השקעה/ בניה עצמית/ שיפוץ נכס.

ניתן לקבל גם הלוואה לכל מטרה (עד 75% מערך הנכס) כנגד שיעבוד נכס קיים.

(ש) כמה מימון EMI מעניקה?
(ת) EMI אינה מעניקה מימון, אלא מאפשרת לבנקים למשכנתאות להעניק מימון של עד 95% מערך הנכס. הלוואת המשכנתא ותנאיה ניתנים ונקבעים על ידי הבנק בלבד.

(ש) כמה זה עולה לנו וכיצד נשלם?
(ת) ככלל אצבע ניתן לומר שעל כל כ- 450,000 ש"ח הלוואת משכנתא, יווספו כ- 100 ש"ח להחזר החודשי (בתקופה של 25 שנה). לדוגמא: ברכישת נכס בשווי 680,000 ש"ח וסכום הלוואת משכנתא של 600,000 ש"ח (המהווים 88% מימון), לתקופה של 25 שנה בריבית של 4.5%. ההחזר החודשי יהיה כ- 3472 ש"ח הכוללים כ- 137 ש"ח פרמיית EMI. התשלום משולב בדרך כלל עם תשלומי המשכנתא השוטפים ובאותה הוראת קבע. תוכלו לשלם את סכום הפרמיה מראש ע"פ טבלאות המצויות בבנקים למשכנתאות.

(ש) האם אנחנו צריכים ערבים?
(ת)הביטוח מחליף את הצורך בערבים... לכן התשובה היא שאין צורך בערבים.
 

(ש) האם ניתן לקחת את המשכנתא בכל מסלול שנבחר?
(ת)כן בהחלט. EMI מאפשרת לבנקים לתת הלוואות משכנתא כמעט בכל מסלול שקיים בבנקים למשכנתאות (במסלולים בהם יש דחייה במועד התשלומים, גרייס, קיימת מגבלה לתקופת מועד הדחייה).

(ש) האם ניתן לקבל החזר על הפרמיה ששילמנו?
(ת) ניתן. במידה ותסולק המשכנתא לפני מועד פרעונה המקורי, יש אפשרות שהבנק יבקש לבטל את הביטוח של חברת EMI ועליו לעשות כך על ידי פניה רשמית לחברת EMI.

במידה ויעשה כן, ההחזר יחושב ע"פ "טבלת החזרי פרמיה במקרה של פרעון מוקדם או ביטול פוליסה" אשר אושרה על ידי המפקח על הביטוח ואשר מוצגת לכם בזמן החתימה על ביצוע הלוואת המשכנתא. בכל מקרה ההחזר המחושב הוא מתוך 60% מהפרמיה ששולמה בגין ביטוח ההלוואה.

(ש) כמה דירות ניתן לרכוש במימון של עד 95%?
(ת) באמצעות EMI ניתן לרכוש עד 6 נכסים ובכל מקרה, ע"פ שיקולי האשראי של הבנק וחברת EMI.


(ש) האם אפשר לקבל הלוואה לכל מטרה?
(ת) כן, ניתן לקבל הלוואה לכל מטרה בתמורה לשעבוד דירת המגורים הקיימת, תוכלו לקבל עד 75% משוויה ע"פ הקריטריונים המצויים בבנקים למשכנתאות.

(ש) האם נוכל לרכוש דירה להשקעה?
(ת) בוודאי. לאחרונה מתרחבת התופעה של רכישת דירות להשקעה בעיקר באמצעות מימון של עד 95%. כך שעם 5% באפשרותכם לרכוש דירה להשקעה.

(ש) האם ניתן למחזר הלוואה קיימת?
(ת) בוודאי. מאחר שההלוואה היא משכנתא רגילה שניתנת על ידי הבנק חלים עליה כל הזכויות והחובות שחלים על משכנתא. כלומר, גם משכנתא קיימת ניתן לבטח בחברת EMI

 

(ש) מה היתרונות של משכנתא ב- 95% מימון?
(ת) בזכות EMI תוכלו להגיע לדירה משלכם, בלי ערבים ועם סכום כסף מינימאלי. אתם צריכים רק 5% בלבד ויש לכם דירה! גם אם יש לכם את הכסף, תוכלו להשקיע אותו בדברים אחרים וליהנות בנוסף מדירה משלכם!

(ש) האם חברת EMI נותנת לנו משכנתא באופן ישיר?
(ת) לא, התהליך מתבצע מתחילתו ועד סופו בבנקים למשכנתאות.

(ש) האם אפשר להגיש בקשה באופן ישיר ל EMI?
(ת)  אין צורך בכך, התהליך מתבצע מול הבנק. לעומת זאת, אפשר לקבל מ- EMI מידע וייעוץ בתחום המשכנתאות במימון גבוה.

אתם מוזמנים ליצור קשר לקבלת מידע וייעוץ.

(ש) איזה סוג הלוואות EMI לא מבטחת?
(ת) הלוואות מסחריות, הלוואות לרכישת נכסים שאינם דירות למגורים והלוואות לחברות או לגורמים עסקיים.

(ש) האם ניתן לקבל הנחות בתעריפי הפרמיה של EMI?
(ת) מסלולי הפרמיה של EMI הינם אחידים ונגזרים רק משיעור/אחוז המימון ומשך תקופת ההלוואה.


(ש) איזה בטחונות צריכים להגיש ל EMI?
(ת) אין צורך בביטחונות נוספים מעבר לדרישות הבנק הרגילות.

 
(ש) לטובת מי נרשמת הוראת הקבע של המשכנתא?
(ת) הוראת הקבע נרשמת לטובת הבנק. הבנק הוא הגוף שנותן את ההלוואה.

(ש) מה הקריטריונים לקבלת הלוואה עד 95% מימון?
(ת) לחברת EMI  מספר קריטריונים וביניהם: היסטוריית אשראי, בדיקת התחייבויות נוספות קיימות, יכולת החזר ועוד...

 בכל שאלה נוספת נשמח לעזור באמצעות צור קשר או בשרות לקוחות במספר: 9505*

[חזרה למעלה ]