המדריך המלא למשכנתא

• אין לכם את המימון הנדרש לרכישת בית?
• חולמים על בית מעוצב בדיוק בטעם שלכם?
• נמאס לכם לשלם את המשכנתא של בעל הדירה אותה אתם שוכרים?
• רוצים להשקיע בנדל"ן?

משכנתא היא הלוואה שניתנת לטווח ארוך ובעבורה בנק המשכנתאות דורש להעמיד בטחונות/בטוחות. הבטוחה היא דירת מגורים או נכס המקרקעין שנרכש באמצעות אותה הלוואה (בשפה הכי פשוטה מקבלים הלוואה והדירה משמשת "כערבון" לתשלום ההלוואה). ביצוע פעולת משכון זו (ערבון) מאפשר לבנק להעניק לכם הלוואות בסכומים גבוהים ולטווח ארוך.

וכך בזכות המשכנתא, תוכלו ליהנות מבית משלכם כבר היום, במקום לחכות שתסיימו לחסוך בעוד 20 שנה...

• המשכנתא היא ההלוואה המשתלמת ביותר בשוק, ניתנת לטווח ארוך (בחלק מהבנקים עד 36 שנה) ובריבית נמוכה במיוחד.
• המשכנתא תימנע "בזבוז" תשלום לשכר דירה ותאפשר לכם השקעת הכסף בנכס משלכם.
• המשכנתא תאפשר לכם לשמור את הונכם האישי לצרכים נוספים וכך תוכלו לשמור על איכות חיים.
• המשכנתא מאפשרת לכם לרכוש כבר היום את ביתכם מבלי שיהיה לכם את מלוא הסכום הדרוש.

• הלוואה צמודה למדד בריבית קבועה
• הלוואה צמודה למדד בריבית משתנה
• הלוואה לא צמודה במסלול פריים
• הלוואה צמודה לדולר
• הלוואה בקרן שווה/קבועה

לכל מסלול יש יתרונות וחסרונות. לכן, נכון לבחור את המסלול המתאים לכם ביותר לפי צרכיכם, הכנסותיכם העתידיות ממגוון מקורות (עדכון שכר, חסכונות), התא המשפחתי אותו אתם מתכננים וכד'.
מקובל לבחור במספר מסלולים לתקופות שונות ולשלב ביניהם. אנו ממליצים להיוועץ עם מומחה משכנתאות כדי להתאים את מסלול המשכנתא הנכון ביותר עבורכם.

כמעט כל אחד יכול לקבל משכנתא בתנאי שיעמוד בקריטריונים ובתנאים שהבנקים קובעים. הבנקים בוחנים את טיב הנכס, יכולת ההחזר, אחוז המימון, היסטוריית אשראי וכדומה.
בעזרת נתונים אלו וקריטריונים נוספים מחליטים על גובה המשכנתא שתינתן לכם.

יש לבחור בסכום משכנתא והחזר חודשי שתוכלו לעמוד בו מחד ושלא יגביל אתכם בהתנהלות השוטפת של משק הבית מאידך. ככלל אצבע, מקובל להתחייב על סכום שלא יעלה על 1/3 מההכנסה נטו של התא המשפחתי.
לדוגמא, עבור זוג שמרוויח כ- 15,000 ₪ נטו בחודש, מומלץ להתחייב למשכנתא שלא תעלה על 4500-5000 ₪ בחודש. כל זאת במידה ואין התחייבויות נוספות.

הלוואה בתנאים מועדפים שהמדינה נותנת לקבוצות מסוימות ו/או באזורי עדיפות לאומית כדי לעזור ולעודד רכישת דירות. את ההלוואה נותן הבנק על פי הסכום והתנאים שהמדינה קובעת.

המדינה מנפיקה תעודת זכאות הקובעת מי זכאי ומה גובה הזכאות. מקבלי הזכאות הם אנשים שאין ולא הייתה להם דירה, משפחות מרובות ילדים, עולים חדשים וכו'.
הזכאות לזוגות צעירים נקבעת לפי מספר פרמטרים:

1. מספר שנות נישואין
2. מספר הילדים
3. מספר אחים ואחיות המתגוררים בארץ
4. מספר חודשי שירות בצבא

1. תלושי שכר עדכניים ל- 3 חודשים אחרונים.
2. תדפיסי תנועה בחשבונות עו"ש בבנק עבור 3 חודשים אחרונים.
3. מסמכים התומכים ומבססים קיום הכנסות נוספות אחרות
   (שכר דירה, תמיכות, דיבידנד, רנטות וכו').
4. אם אתם זכאי משרד הבינוי והשיכון, יש להציג תעודת זכאות
   או להנפיק כזו באמצעות הבנק.
5. אם אתם עצמאים, הביאו שומת מס של שנת המס הקודמת ואישור רו"ח על הכנסות שוטפות (בדרך כלל על טופס של הבנק).
6. נסח טאבו או אישור זכויות עדכני בנכס הנרכש
   (בבקשה לאישור עקרוני – אין צורך).
7. חוזה רכישה (בבקשה לאישור עקרוני – אין צורך).

• עלויות חד פעמיות
• עלויות חודשיות

רכישת דירה – עד 95%

הלוואה לכל מטרה – עד 75%

מגרשים – עד 70%

לקיחת משכנתא ורכישת דירה הן החלטות חשובות לחיים ולכן חשוב שתבדקו את כל הפרטים!
האתר מהווה כלי עזר עבורכם לבצע את ההחלטות הנכונות...
EMI מאחלת לכם דרך צלחה ונשמח לעזור בכל שאלה